Опубликовано director 18 Июл 2016 в Главная, Статьи на юридические темы | Нет комментариев
На сегодняшний день, львиная доля земельных активов страны принадлежит частным собственникам, проживающим в сельской местности. Это имущество было получено ими в результате приватизации. Крупный бизнес контролирует на сегодня не более 5 млн гектар земли. Количество агропредприятий, арендующих у населения земельные наделы общей площадью свыше 10 тыс гектар выросло до 74. Годом ранее таких хозяйств насчитывалось 58.
В настоящее время в Украине действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Запрет продлится до конца текущего года. Если Верховная Рада решит вновь пролонгировать мораторий, как она делала в течение многих последних лет, старт операций купли/продажи земли будет перенесен на более отдаленный срок.
Вместе с тем, программа реформирования экономики, одобренная ключевым кредитором страны Международным валютным фондом, предполагает открытие рынка земли, как средства привлечения инвестиций и технологий в Украину. Кроме того, на необходимости разработки законодательства для запуска и функционирования рынка земли не раз настаивал президент Украины Петр Порошенко.
Предлагается открыть рынок земли в два этапа — с 2017 года начать торговлю государственными землями сельхозназначения, а с 2019-го разрешить гражданам торговать землей сельхозназначения, находящейся в частной собственности.
В связи с чем, юристы Юридической компании-Легал подготовили для Вас статью о правовых возможностях приобретения права собственности на землю в Украине в настоящее время.
Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, Земельного Кодекса, а также иных законов, которые издаются в соответствии с ними.
Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами.
Для того, чтобы разобраться, как же возникает право собственности на землю, необходимо понимать, что оно зависит от формы собственности земли.
Исходя из этого основания делят на две основные группы:
Кроме этого возникновение права частной собственности можно поделить на две самостоятельные подгрупы: это основания и порядок возникновения права собственности у граждан и юридических лиц на землю.
Сегодня мы упустим общественную собственность, и остановимся более детально на возникновении частной собственности на землю.
Согласно статье 81 Земельного Кодекса, право собственности на землю возникает в следующих случаях:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
г) принятия наследства;
г1) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
в) принятия наследства.
Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.
Одним из доступных способов приобретения земли на сегодня является приватизация земельного участка. Что нужно знать, чтобы защитить свои права?
Согласно пункту «б» части первой статьи 121 ЗК Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения личного крестьянского хозяйства в размере не более 2,0 гектара.
Исходя из содержания части четвертой статьи 116 ЗК Украины, передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.
В соответствии с требованиями части шестой статьи 5 Закона Украины «О личном селянском хозяйстве» граждане Украины, которые реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере менее 2,0 гектара, имеют право на увеличение земельного участка в пределах норм, установленных статьей 121 ЗК Украины для ведения личного селянского хозяйства.
Согласно части первой статьи 56 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 для ведения личного подсобного хозяйства гражданам по решению сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов передаются бесплатно в собственность земельные участки, в пределах населенных пунктов, в размерах, указанных в земельно-учетных документах, или предоставляются бесплатно в собственность в размере не более 0,6 гектара.
Учитывая системный анализ положений вышеприведенных норм законодательства, исследуя соотношение понятий «личное подсобное хозяйство» и «личное крестьянское хозяйство» можно сделать вывод, что право на увеличение земельного участка в пределах норм, установленных статьей 121 ЗК Украины для ведения личного крестьянского хозяйства имеют те граждане, которые реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере не более 0,6 га в соответствии с предписаниями Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 года.
В таком случае бесплатная передача земельного участка будет осуществляться в общем порядке, определенным статьей 118 ЗК Украины.
Что положено?
Для того чтобы получить бесплатно в собственность земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности для указанных целей, Вы должны подать заявление в соответствующий орган власти по месту расположения земельного участка, в котором указываются желаемые размеры участка и цель его использования.
Как это юридически правильно сделать мы писали в отдельной статье, но Вы всегда можете ее еще раз пересмотреть у нас на сайте.
Во все времена пользовалась спросом услуга признание права собственности на землю по решению суда.
Признание права собственности на землю по решению суда предусмотрено ст. 392 Гражданского Кодекса Украины (ГК). Иск о признании права собственности может быть подан при любых обстоятельствах, в случае наличия доказательств оспаривания данного права. Соответственно, данных иск может быть подан как к органам местной власти, так и к третьим лицам. Особого внимания заслуживает тот факт, что исчерпывающий перечень документов, необходимых для такого способа признания права не определен, он устанавливается в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела. Безусловно, наличие документов, подтверждающих строительство истцом спорного объекта, будет обязательным в любом случае.
В отличие от искового производства, установление судом факта, имеющего юридическое значение, – признание права собственности на землю по решению суда рассматривается в особом порядке и может проводиться при участии только одной стороны – заявителя. В особом порядке может быть признано право собственности на основании давности владения (cт. 344 ГК), о признании прав на
Кроме того, в том же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, если личные данные лица, указанные в таком документе, не совпадают с данными в паспорте (ст. 273 ГПК). Заявителю следует помнить, что установлением факта, имеющего юридическое значение, занимаются только суды общей юрисдикции, а не хозяйственные суды. Законодательством не предусмотрены полномочия хозяйственных судов о рассмотрении дел в порядке особого производства (ст. 4 ХПК).
Важную роль в признании права собственности на землю по решению суда играют письменные доказательства – это существенно упрощает работу судей. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Также законодательство предусматривает нотариальное заверение сделок, касательно изменение титула на недвижимое имущество, в том числе любого из правомочий – владения, пользования, распоряжения. Помимо нотариального заверения, большинство сделок подлежит государственной регистрации. При этом сделка считается совершенной лишь с момента государственной регистрации.
Документы, подтверждающие право собственности на землю.
С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на земельные участки.
Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.
Теперь же основным «документом», подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
С 1 января 2016 года документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.
Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).
Если после ознакомления с нашей статьей у Вас остались вопросы или Вы нуждаетесь в правовой консультации, юристы Юридической компании -Легал всегда придут Вам на помощь.
