После покупки квартиры выяснилось, что предыдущий владелец оставил неоплаченными коммунальные услуги. Кто должен оплатить эти долги?

Если при заключении договора купли — продажи недвижимости, стороны предусмотрели положение о принятии обязательств оплату долгов за коммунальные услуги покупателем, обязанность рассчитаться за предоставленные услуги лежит на Вас.

Если же в договоре ничего об этом не говорится, а предприятие, которое предоставляет жилищно — коммунальные услуги, требует от Вас погашения задолженности, Вы имеете право этого не делать.

За коммунальные услуги должно рассчитаться лицо, которое их получало. До того, как квартира стала Вашей собственностью, определенные услуги предоставлялись предыдущему владельцу, следовательно, обязанность рассчитаться с долгами лежит на нем.

Согласно действующему законодательству предоставление жилищно — коммунальных услуг осуществляется на основании Типового договора. Одним из существенных условий договора является стороны, следовательно, в таком договоре четко устанавливается, кто является потребителем услуг и соответственно должен за них рассчитываться. Также Типичные договора на оказание коммунальных услуг предусматривают, что договор, может быть расторгнут досрочно в случае перехода права собственности (пользования) на квартиру к другому лицу. При этом выполнить обязательства, предусмотренные договором должны стороны, определенные настоящим договором.

Соответственно за долги предыдущего владельца Вы ответственность не несете.

Обращаем Ваше внимание на то, что во избежание лишних проблем, нужно заключить договор с предприятием, которое предоставляет жилищно — коммунальные услуги, и своевременно оплачивать предоставленные Вам услуги.

Если возникли дополнительные вопросы относительно предыдущей задолженности — обращайтесь!

Специалисты Юридической компании «Легал» предоставят консультации по нормам действующего законодательства и объяснят, как защитить свои права и интересы.