Фермерское хозяйство автоматически становится арендатором земли, переданной физлицу для его создания, а поэтому дополнительные соглашения заключать не надо: ВС

Большая Палата Верховного Суда решила, что фермерское хозяйство автоматически становится арендатором земли, переданной физлицу для его создания, а поэтому дополнительные соглашения заключать не надо.

В постановлении от 30 июня 2020 года по делу № 927/79/19  решена исключительная правовая проблема:

• может ли фермерское хозяйство в связи с переходом обязанностей землепользователя от основателя фермерского хозяйства к созданному им фермерскому хозяйству со дня его государственной регистрации требовать внесения изменений в договоры аренды земли в части изменения арендатора;
• может ли суд при фактической замене арендатора вмешиваться в договорные отношения между арендодателем и арендатором путем признания заключенными договоров (приложений к ним), в которых осуществляется замена арендатора.

Полный текст постановления пока не обнародован, выводы БП обнародовала пресс-служба.

Так, в ряде постановлений БП пришла к выводу, что после заключения гражданином договора аренды земельного участка для ведения фермерского хозяйства и создания такого хозяйства права и обязанности арендатора по  договору переходят от гражданина к фермерскому хозяйству со дня государственной регистрации.

После регистрации  фермерского хозяйства и перехода к нему прав и обязанностей арендатора земли госрегистратор регистрирует право аренды на основании договора, заключенного основателем этого фермерского хозяйства.

Госрегистратор не вправе требовать дополнительное соглашение с арендодателем к договору аренды земли о замене арендатора с гражданина на фермерское хозяйство.

В то же время Законом «О фермерском хозяйстве» введен механизм, по которому земельный участок сначала предоставляется в аренду гражданину, который может использовать его только путем создания фермерского хозяйства как формы осуществления своей предпринимательской деятельности. Такое фермерское хозяйство создается после получения земли в аренду. С момента создания фермерского хозяйства и его государственной регистрации к нему переходят права и обязанности арендатора земельного участка.

Таким образом, в этом случае не происходит отчуждения арендатором права на аренду земельного участка, а осуществляется переход прав и обязанностей арендатора земельного участка от гражданина к созданному им фермерскому хозяйству.

При этом такой переход происходит в силу предписаний Закона  «О фермерском хозяйстве» и не требует совершения сторонами арендных правоотношений каких-либо дополнительных действий, в том числе заключения дополнительных соглашений.