Когда банку откажут в выселении должника (мнение ВС)

Неуказание банком другого постоянного жилого помещения, которое должно быть предоставлено лицу одновременно с выселением, является основанием для отказа в удовлетворении иска. Такой вывод сделал ВС в постановлении №303/1590/15-ц,текст которого печатает «Закон и Бизнес».

В марте 2015 года ПАО «КБ «ПриватБанк» обратилось в суд с иском, в котором просил выселить Лицо 4, Лицо 5, Лицо 6, Лицо 7 и других лиц из жилого дома , который является предметом ипотеки.
Истец в обоснование заявленных требований привел такие доводы: между ПАО «КБ «ПриватБанк» и Лицом 4 3.04.2006 заключен кредитный договор, по условиям которого последняя получила кредит в сумме $ 30000,00 на срок до 2.04.2021. С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в тот же день стороны заключили ипотечный договор, по условиям которого Лицо 4 передала кредитору в залог жилой дом по адресу 1. Заемщик надлежащим образом взятые на себя кредитные обязательства не выполнял, поэтому заочным решением Мукачевского горрайонного суда Закарпатской области от 24.09.2013 обращено взыскание на упомянутый жилой дом.
Истец как основание иска ссылался на правила ст.40 закона «Об ипотеке» и ст.109 ЖК Украинской ССР, указывая, что обращение взыскания на переданный в ипотеку жилой дом является основанием для выселения всех его жителей.
Решением Мукачевского горрайонного суда от 21.09.2015 иск удовлетворен частично, выселено Лицо 5, Лицо 6 из дома  с предоставлением другого постоянного жилого помещения, не определенного в судебном решении; в удовлетворении других требований отказано.
Постановлением Апелляционного суда Закарпатской области от 11.05.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
ПАО «КБ «ПриватБанк», не согласившись с принятыми решениями, 1.06.2016 подал в Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел кассационную жалобу с требованием об отмене решений судов первой и апелляционной инстанций, а также направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Учитывая установленные обстоятельства, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций, принимая решение о выселении жильцов дома с предоставлением им другого жилья, неправильно применили нормы материального права и неправильно решили спор.
По содержанию ч.1 ст.575 ГК и ст.1 закона «Об ипотеке», ипотека как разновидность залога, предметом которого является недвижимое имущество — это вид обеспечения выполнения обязательства, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст.589 ГК, ч.1 ст.33 закона «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным ст.12 этого закона.
Общее правило об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) закреплено в ст.590 ГК и предусматривает возможность такого обращения на основании решения суда в принудительном порядке, если иное не установлено договором или законом.
Правовое регулирование обращения взыскания на ипотечное имущество предусмотрено законом «Об ипотеке», согласно ч.3 ст.33 которого обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Обращение взыскания на предмет ипотеки на основании решения суда осуществляется в соответствии со ст.39 закона «Об ипотеке». Так, согласно чч.1, 2 настоящей статьи в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или помещение.
В ч.1 ст.40 закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом.
Специальным правилом, которым определяется порядок выселения из занимаемого жилого помещения, является ст.109 ЖК, в ч.1 которой предусмотрены основания выселения. В ч.3 ст.109 этого кодекса урегулирован порядок выселения лиц. По содержанию ч.2 ст.40 закона «Об ипотеке» и ч.3 ст.109 ЖК после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают дом или помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.109 ЖК гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения при обращении взыскания на помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего помещения. Постоянное помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда.
Итак, в ч.2 ст.109 ЖК установлено общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение допускается выселение без предоставления другого помещения при обращении взыскания на помещение, которое было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего помещения.
Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод, что при принятии судебного решения о выселении жильцов на основании ч.2 ст.39 закона «Об ипотеке» подлежат применению как положения ст.40 этого закона, так и ст.109 ЖК. Таким образом, лицам, которых выселяют из жилого дома (помещения), являющегося предметом ипотеки и приобретен не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья, при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке одновременно предоставляется другое постоянное жилье. При этом в соответствии с положениями ч.2 ст.109 ЖК постоянное жилье должно быть определено в решении суда.
Во время выселения в судебном порядке по ипотечному имущества, приобретенного не за счет кредита и обеспеченного ипотекой этого жилья, неуказания истцом другого постоянного помещения, которое должно быть предоставлено лицу одновременно с выселением, является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении.