Купля-продажа частного дома: какие документы нужны покупателю и продавцу

Сегодня мы разберемся с несколькими популярными ситуациями во время покупки недвижимости и узнаем, какие документы требуются в этих конкретных случаях. Но сразу отметим: наш чек-лист всего лишь рекомендация, а не руководство к действию. Законодательство находится в динамике, поэтому непосредственно перед сделкой всегда лучше уточнять детали у юриста или нотариуса.

Документы продавца-застройщика

Многие украинцы считают самым безопасным

способом приобрести недвижимость – договориться напрямую с застройщиком. И этот вариант действительно удобен, поскольку подавляющая часть девелоперов дорожит своей репутацией и не пойдет на обман.

Чтобы получить дополнительную уверенность в том, что застройщик действительно имеет полное юридическое право реализовывать недвижимость, попросите у него для ознакомления такие документы:

• на землю (госакт, договор купли-продажи, арендный договор);
• разрешительные — на возможность проведения строительства определенной категории сложности на данном участке;
• пример договора, чтобы детально ознакомиться со всеми пунктами.

В качестве примера, исследуя коттеджные поселки в Одессе на предмет покупки дома, мы пришли к выводу, что поселок “Золотой берег” можно считать самым безопасным в этом смысле: там есть разрешительная документация и он уже готов к заселению. Иначе говоря, сразу после подписания договора покупатель становится полноправным хозяином и уже никакие обстоятельства не смогут обратить процесс вспять.

Документы частного владельца

При покупке вторичной недвижимости следует быть более внимательным, чем при сделке с застройщиком, дабы не нарваться на аферистов, желающих обманным путем завладеть чужими деньгами или продающих недвижимость, которая находится в их собственности лишь частично. Чтобы не попасться на уловки таких мошенников, специалисты рекомендуют требовать у продавцов и внимательно изучать следующие документы:

• оригинал паспорта и ИНН;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• подтверждение прав собственности на земельный участок;
• документы и согласие на продажу от совладельцев имущества.

При оформлении сделки нотариус может потребовать ряд дополнительных документов о составе семьи продавца, чтобы убедиться, что сделка не ущемляет права родственников и детей.

Важные документы для покупателя

Если же вы больше доверяете застройщикам и рассматриваете, допустим, элитный коттеджный городок Золотой Берег в Одессе в качестве инвестиции или дома для жизни, эксперты рекомендуют для оформления покупки иметь при себе следующие документы:

• оригинал паспорта;
• оригинал справки ИНН;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на распоряжение общими деньгами.

Помните: в любой ситуации, которая вызывает сомнения, лучше дополнительно проконсультироваться с юристом. Пословица “предупрежден – вооружен” в данном случае как нельзя кстати. Удачной покупки!