ОСМД имеет право защищать свои членов в судах, — Верховный Суд

Реальная защита прав совладельцев дома в определенных случаях требует обращения в суд. Непризнание за ОСМД самостоятельного права на обращение в суд в интересах членов, привело бы к невозможности обеспечения и защиты прав совладельцев дома и стало бы неоправданным препятствием для достижения цели объединения.
Такое решение принял Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда, рассмотрев кассационную жалобу по иску ОСМД в Главное теруправления юстиции в области, госрегистратора городского управления юстиции о признании противоправными и отмене решений о государственной регистрации прав и их обременений.
Как следует из материалов дела, собственником двух нежилых помещений в доме, где создано ОСМД, является ООО. Право собственности на эти помещения было зарегистрировано за обществом в 2014 году.
Считая, что решение о государственной регистрации права частной собственности на эти помещения принятые государственным регистратором не способом, определенным действующим законодательством, истец (ОСМД, созданное в 2016 году) обжаловал их в суд, требуя отмены.
Суд первой инстанции иск удовлетворил полностью. Апелляционный суд постановление суда первой инстанции отменил и принял новое постановление, которым отказал в удовлетворении иска на том основании, что на дату принятия государственным регистратором спорных решений о государственной регистрации прав и их обременений не было и не могло быть нарушено прав истца как юридического лица, так как такого юридического лица как ОСМД не существовало.

Верховный Суд не согласился с выводом суда апелляционной инстанции.

Верховный Суд сослался на решение Европейского суда по правам человека по делу «Горраиз Лизаррага и другие против Испании», где указано, что «… в современном обществе, когда граждане сталкиваются с особенно сложными управленческими решениями, обращение к коллективным органов, таких как ассоциации является одним из доступных, а иногда и единственным доступным для них, средством, благодаря которому они могут эффективно защищать собственные интересы. Кроме того, законодательством большинства европейских стран признано право ассоциаций участвовать в судебных процессах по защите интересов своих членов … ».
Применяя практику ЕСПЧ в контексте обстоятельств дела, Суд пришел к выводу, что ОСМД, которое является объединением граждан, цель создания и деятельности которого прямо и непосредственно связана с обеспечением и защитой прав совладельцев дома, является надлежащим выразителем интересов большинства членов этого объ единения, а потому ОСМД может обращаться в суд в интересах своих членов.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. С Постановлением Верховного Суда можно ознакомиться по ссылке.