Спори, які виникають із земельних питань є різноманітними, але сьогодні розглянемо, на нашу думку, самі актуальні: розірвання договору оренди землі та переважне право на поновлення договору оренди.
Щодо належності спорів, пов’язаних із земельними питаннями, до цивільної, господарської чи адміністративної юрисдикції.
При вирішенні цього питання слід звертати увагу на суть правовідносин, які виникли. Зокрема, коли немає спору щодо приватного цивільного права, то ці справи належать до адміністративної юрисдикції тощо.
Щодо сплати судового збору.
До визначення ставки судового збору варто підійти уважно.
Так як питання, скільки сплатити судового збору, напряму походить із заявленої вимоги.
Ставлячи позовну вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, та як наслідок повернення орендованої ділянки, Ви маєте сплатити ставку за вимогу майнового та вимогу немайнового характеру.
Про спори щодо договорів оренди землі.
Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі — ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Ми з порозумінням ставимось до ситуації, яка склалась під час пандемії, та розуміємо, що не в кожного із вас є можливість відвідати офіс компанії, задля отримання правової консультації із питань, що є важливими для Вас.
Тому пропонуємо скористатись наступною можливістю:
З повагою, директор компанії ЮК-Лєгал, адвокат Л.Я. Єфімова!
Далее
Шановні наші клієнти!
Доводимо до Вашого відому, що відносно Юридичної компанії-Лєгал здійснюється недобросовісна конкуренція!
Розпочалось все з того, що на соціальних платформах нашої компанії невідомі особи розпочали розміщувати негативні відгуки про роботу компанії (близько два місяця потому). На прохання надати обгрунтування викладеного, жодна реакція відсутня. При цьому, дані особи, ніколи не звертались за послугами до компанії!
Надалі, стало відомо, за повідомленням наших клієнтів, що у місті Одеса зявилась юридична компанія, яка запрошує на консультацію осіб та в телефонній розмові називається як Юридична компанія -Лєгал. Дивує те, що територіально офіс псевдо -компанії знаходиться неподалік від Юридичної компанії-Лєгал.
За перевіркою Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що справді зареєстровано співзвучну по назві компанію.
У звязку із чим, звертаємось до наших клієнтів та повідомляємо наступне:
Юридична компанія-Лєгал (код ЄДРПОУ 37947234) зареєстрована та працює у місті Одеса із 2011 року.
Офіс компанії знаходиться за адресою: м. Одеса, Адміральський проспект 25, оф. 9
Контактні телефони компанії: 048-701-88-71; 097-754-79-48; 068-124-25-85 (Інші контактні телефони відсутні!)
Даний сайт є офіційним сайтом компанії!
Соціальні мережі:
https://www.facebook.com/odessa.legal
https://instagram.com/legal_odessa?igshid=1ibc0cgctjrx6
Ми працюємо тільки на договірній основі! Лише після офіційного укладання договору відбувається перерахування коштів на банківські рахунки компанії!
Перерахування грошових коштів на будь-які особисті банківські картки заборонено!
Ми спілкуємось із Вами лише за вказаними контактними телефонами!
Жодних інших представництв, філій у компанії не має, а ні в м.Одеса, а ні в інших містах України!
Юридична компанію-Лєгал багато років надає послуги своїм клієнтам, ми завжди добросовісно виконуємо взяті на себе зобовязання, маємо ділову репутацію та авторитет.
Звичайно, дуже прикро, що невідомі особи намагаються користуватись назвою нашої компанії та штучно занизити нам рейтинги.
Сподіваємось на Ваше порозуміння!
У разі наявності будь-якої інформації щодо даної ситуації, просимо повідомити за нашими контактними телофонами!
З повагою,
директор Юридичної компанії-Лєгал Л.Я. Єфімова!
Далее
