Постановление ВС: наложение ареста ГИС на квартиру (предмет ипотеки) нарушает права ипотекодержателя

При рассмотрении спора об освобождении из-под ареста ипотечного имущества, наложенного ГИС, суд отметил, что такой арест нарушает права ипотекодержателя.

Постановлением ВС от 16.05.2018 г. по делу №338/118/16-ц об освобождении имущества из-под ареста отменено решение предыдущих судебных инстанций.

По существу спора. Истец, как ипотекодержатель, обратился в суд об освобождении из-под ареста квартиры, которую не может реализовать, поскольку во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору на ипотечную квартиру должника ГИС был наложен арест, а банк и истец заключили договор факторинга, по условиям которого истец приобрел в полном объеме права требования к должнику по кредитному договору.

Отказывая в удовлетворении иска, суды предыдущих инстанций исходили из того, что наложение ареста на имущество должника нарушает права истца на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет спорного имущества. А истец не заявлял требований о признании за ним права собственности на предмет ипотеки, как и требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Однако ВС не согласился с такой правовой позицией судов и отметил, что они не учли нормы материального права ЗУ «Об ипотеке» и сделали ошибочный вывод об отказе в удовлетворении иска, поскольку наложение ареста на квартиру (предмет ипотеки) нарушает права ипотекодержателя, поэтому такая квартира подлежит освобождению из-под ареста, наложенного органом ГИС.

Ознакомиться с постановлением Верховного Суда можно по ссылке.

Источник: Судебно-юридическая газета