Самовольные строения. Регистрация самовольных строений.

В связи из стремительным изменением законодательства, растёт интерес к узаконению своих прав на имущество, так как многих пугает перспектива лишиться своего имущества, не зарегистрированного в установленном законом порядке.

Поскольку в Одессе распространено самовольное строительство, юристы Юридической компании-Легал решили уделить отдельное внимание данной теме.

 В частности, в данной статье пойдёт речь об узаконении «самостроя».

 Итак, регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит любой тип объектов недвижимости, начиная с жилых зданий и заканчивая гаражом, сараем либо баней. Оформление является обязательной частью процесса становления полноправным собственником объекта недвижимости. Без надлежащего документа о регистрации прав собственности любое строение, юридически таковым не является. То есть по факту оно есть, но юридически Вы ничего с ним сделать не можете/продать-подарить и т.д.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

• на земельном участке, не отведенном для этой цели;
• без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
• с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство.

Процедура узаконения «самостроя» условно делится на три этапа:

первый — проведение технического осмотра;

второй — подача документов в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), устранение возможных выявленных недостатков и регистрация декларации о готовности объекта;

третий — государственная регистрация права собственности.

Однако стоит учесть, к какой группе относится объект. Это влияет на некоторые этапы подготовки к легализации.

В первую группу входят дома общей площадью до 300 квадратных метров или хозяйственные постройки до 100 «квадратов».

Ко второй — дома площадью более 300 квадратных метров или иные объекты.

Согласно процедуре, документы на проведение техосмотра, необходимого для легализации, должен подавать заказчик строительства. Им может являться только собственник или пользователь земельного участка. Это догма: без права на земельный участок ничего узаконить не получится.

Проведение технического обследования возможно в два этапа.

Первый — это предварительный осмотр, обмер, фотографирование здания и его конструктивных элементов, определение категории сложности объекта, анализ проектной и прочей технической документации (при ее наличии).

Второй этап — детальное инструментальное обследование. В том числе определение характеристик материалов, изделий и конструкций с привлечением при необходимости специалистов или аттестованных лабораторий. Обращаем Ваше внимание, что техник БТИ не сможет определить такие характеристики. Поэтому, скорее всего, на данном этапе придется обращаться в лаборатории, что увеличит затраты.

Однако важно знать, что большинства людей второй этап технического осмотра не коснется. Поскольку для жилых, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров и хозяйственных сооружений до 100 квадратных метров достаточно первого этапа. Причем его можно упростить: провести даже без составления отчета о техническом осмотре. Достаточно изготовить стандартный техпаспорт в БТИ и поставить на нем отметку об осуществлении осмотра. Но в любом случае специалист заполняет декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Для легализации данной категории недвижимости в соответствующую инстанцию подается пакет документов:

• Ваше заявление.
• Подтвердительные бумаги о готовности недвижимого имущества к эксплуатации (2 экземпляра).
• Нотариально заверенные документы о праве владения собственностью.
• Копия техпаспорта.
• Отчет о техобследовании объекта.

Однако, на этапе подготовки необходимых документов возникает много сложностей, так как каждое строение индивидуально само по себе. В связи с этим нет одного шаблона подготовки документов.

Узаконивание «самостроя» остается важной процедурой, которая в дальнейшем позволит собственнику недвижимости проводить различные операции с ней на основе договорных отношений (продажа, сдача в аренду, дарение и т.п.).

Отметим, что в целях экономии Вашего времени, рекомендуем изначально обратиться за помощью к профессиональным юристам в Одессе, которые специализируется на регистрации самовольных строений.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы и максимально облегчить процедуру узаконения самовольного строения и регистрации недвижимости.

 Будем рады сотрудничеству!