Возможность лишиться квартиры за коммунальные долги: миф или реальность

Повышение тарифов за предоставление коммунальных услуг, платежки за коммунальные услуги с немалыми суммами к оплате, новости о том, что жилье отбирают за «коммунальные» долги … Все это сегодня заставляет украинцев задумываться над вопросом не останутся ли они без крыши над головой в связи с тем, что размер заработной платы не успевает расти за размером платы за коммунальные услуги.

Возможна ситуация, когда из-за долгов за пользование коммунальными услугами отбирают жилье — сегодня наши специалисты попытаются дать ответ на этот вопрос.

Согласно Конституции Украины, каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Гражданский кодекс Украины дублирует данные положения и отмечает, что право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных Кодексом (реквизиция).

Однако возникают различные жизненные ситуации и существует возможность, что Вы окажетесь должником в определенных правоотношениях. Как в таком случае поступят с принадлежащим Вам имуществом, а именно нас интересует квартира.

Во-первых, взыскание имущества возможно только в порядке исполнительного производства на основании решения суда.

Существуют случаи, когда лицо узнает о решении суда, которое непосредственно касается его, post factum, когда получает копию такого решения или даже сообщение об открытии исполнительного производства.

Такое вынесения решения возможно в соответствии с действующим процессуальным законодательством в следующих случаях:

— заочное рассмотрение дела и вынесение заочного решения (в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом уведомленного и от которого не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие или если сообщенные им причины неявки признаны неуважительными).

— рассмотрение дела в порядке приказного производства (Судебный приказ может быть выдан в случае, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, услуг телевидения и радиовещания с учетом индекса инфляции и трех процентов годовых, начисленных заявителем на сумму задолженности).

Однако даже в такой ситуации Вы можете добиться отмены таких решений путем подачи заявления о пересмотре заочного решения или заявления об отмене судебного приказа. Такое заявление можно подать в течение десяти дней со дня получения копии соответствующего документа.

Действующим процессуальным законодательством Украины предусмотрена возможность защиты своих прав, когда Вы не принимали непосредственного участия в рассмотрении дела, касающегося Вас. Для правильного формирования вышеупомянутых заявлений и получения положительного результата лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Кроме того, в процессе пересмотра решения суда, Вы сможете оспаривать сумму задолженности в случае если (что случается очень часто) данные услуги ненадлежащего качества или предоставляются с перебоями, можно сделать акцент на пересчете суммы задолженности или вообще доказать, что ее не существует.

В случае, когда задолженность действительно существует, ее размер установлен правильно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, следует знать, что в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве» взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в национальной и иностранной валютах, другие ценности, в том числе на средства на счетах должника в банках и других финансовых учреждениях.

В случае если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает 20 размеров минимальной заработной платы, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется. В таком случае исполнитель обязан принять меры для выполнения решения за счет другого имущества должника.

С 1 декабря 2016 размер минимальной заработной платы составляет 1600 грн, а в запланированном бюджете на 2017 год — 3200 грн. Итак, если Ваша задолженность за коммунальные услуги не превышает сумму в 32000 грн исполнитель не имеет права отбирать причитающуюся Вам недвижимость.

Обращение взыскания на объекты недвижимого имущества осуществляется в случае отсутствия у должника достаточных средств или движимого имущества. При этом в первую очередь обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник. После документального подтверждения принадлежности должнику на праве собственности объекта недвижимого имущества исполнитель налагает на него арест и вносит сведения о таком аресте в соответствующий реестр в установленном законодательством порядке. О наложении ареста на объект недвижимого имущества, заложенное третьим лицам, исполнитель уведомляет таких лиц.

Если задолженность превышает сумму в 32000грн исполнитель вправе наложить арест на имущество. Изъятие арестованного имущества с передачей его для реализации осуществляется в срок, установленный исполнителем, но не ранее чем через пять рабочих дней после наложения ареста. Определение стоимости имущества должника осуществляется по взаимному согласию сторонами исполнительного производства. В случае если стороны исполнительного производства, а также залогодержатель в 10-дневный срок со дня вынесения исполнителем постановления об аресте имущества должника не достигли согласия относительно стоимости имущества и письменно не сообщили исполнителя об определенной ими стоимость имущества, исполнитель самостоятельно определяет стоимость имущества должника с привлечением субъектов оценочной деятельности. Отчет об оценке имущества должен быть составлен не ранее даты вынесения постановления об аресте такого имущества.

В случае если стороны исполнительного производства не пришли к согласию относительно определения стоимости имущества, определение стоимости имущества должника осуществляется исполнителем по рыночным ценам, действующим на день определения стоимости имущества. Поэтому, вряд ли, если Вы не оплатили долги за горячую воду или отопление за несколько месяцев, эта сумма сравняется с рыночной стоимостью Вашего жилья.

Сегодня действует Порядок реализации арестованного имущества, согласно которого реализация имущества осуществляется по принципу аукциона средствами системы электронных торгов через Интернет-сайт, по которому его владельцем становится участник, который во время торгов предложил за него наивысшую цену, которая определяется в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве».

Учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что остаться без жилья из-за неуплаты долгов за коммунальные услуги, скорее миф, чем реальность. Однако каждая ситуация уникальна и требует особого подхода.

Если возникли вопросы о возможности пересчета долгов за коммунальные услуги или обжалования судебных решений, которыми Вы признаны должником — обращайтесь к специалистам ЮК «Легал». Будем рады сотрудничеству!