ВС высказался о возможности расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке

Суды рассматривали спор о признании договоров аренды земельных участков разорванными.

Истец ссылалась на то, что между ней и ООО было заключено четыре договора аренды земли, на которых стороны согласовали возможность одностороннего расторжения таких договоров, не оговаривая расторжения наступлением каких-либо событий и условий, в том числе невыполнением арендатором условий договора. Истец обратилась к ответчику с заявлениями (сообщениями) о расторжении договоров аренды земли в одностороннем порядке, но ответчик в возвращении земельных участков отказал. Истец отметила, что такими действиями ответчика нарушены требования действующего законодательства и условия заключенных между сторонами договоров, предусматривающих ее право на одностороннее расторжение договора, а потому просила суд признать расторгнутым договора аренды земли.

Суд первой инстанции признал расторгнутым договора аренды земли со ссылкой на то, что требования истца о расторжении в одностороннем порядке спорных договоров аренды земли отвечают требованиям части третьей статьи 651 ГК Украины и условиям заключенных между сторонами договоров.

Апелляционный суд отказал в иске в связи с тем, что истец просила признать расторгнутым договора аренды земли в одностороннем порядке на основании части третьей статьи 651 ГК Украины и условий договоров аренды земли, заключенных между сторонами, однако, по заключению апелляционного суда, положения указанной части статьи 651 ГК Украины к спорным правоотношениям применению не подлежат, поскольку они предусматривают односторонний отказ от договора, а истец просила о расторжении договора в одностороннем порядке.

ВС отменил решение апелляционного суда, а решение районного суда оставил в силе.

Суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что основанием иска являются обстоятельства, которыми обосновываются исковые требования, а не сами по себе ссылки истца на определенную норму закона, которую суд может изменить, если ее действие не распространяется на данные правоотношения. Избрание правового способа урегулирования спора является правом, а не обязанностью истца.

Кроме того, ВССУ уже отменял решение апелляционного суда по этому делу и отмечал, что ссылки апелляционного суда на то, что часть третья статьи 651 ГК Украины, которая была определена основанием иска, предусматривает односторонний отказ от договора, а истец просила о расторжении договора в одностороннем порядке, является неверным толкованием части третьей статьи 651 ГК Украины и условий спорных договоров аренды земли, поскольку отказ от договора как раз и приводит к его расторжения.

ВС указал, что согласно частям 3 и 4 статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

А анализ статей 525, 651 ГК Украины и статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» свидетельствует о том, что законодатель допускает возможность расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке в случае, если это предусмотрено условиями такого договора.

ВС отметил, что местный суд верно учел, что сторонами по делу при заключении спорных договоров было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в который включено, кроме типичных условий, и особые, в том числе условия о возможности одностороннего расторжения договора без наступления каких- каких условиях (постановление от 16.05.2018 по делу № 420/504/16-ц).

К такому выводу пришел суд кассационной инстанции и в деле по иску наследника арендодателя к арендатору о расторжении договора аренды земельного участка, учитывая то, что по условиям договора аренды переход права собственности на арендованный земельный участок к второй лицу является основанием для расторжения договора.

В этом деле апелляционный суд отменил решение районного суда об удовлетворении иска с указанием на то, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.

ВС отменил решение апелляционного суда, а решение суда первой инстанции оставил в силе и отметил, что установив, что истец приобрела права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке и как новый владелец спорного земельного участка не желает продлевать действие договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем, а условиями договора аренды земли предусмотрено его расторжения в случае перехода права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении оспой рений договора аренды путем его расторжения по заявлению нового владельца — истца по делу (постановление от 23.05.2018 по делу № 647/1460/17).

Источник: Українське право